Quelles sont les rénovations les plus rentables au Québec ?
05 juin 2015
Marché immobilier
Au Québec, la logique de rénovation n'est pas tout à fait la même qu'en Europe. Les propriétaires changent de maison en moyenne tous les cinq ans, et l'immobilier y est perçu comme un bien de consommation parmi d'autres. Résultat : les investissements pensés pour le très long terme ont peu d'impact sur la valeur de revente. Mieux vaut miser sur des travaux « valeurs sûres », dont le rendement est reconnu.
Premier réflexe à garder en tête : inutile d'engager des rénovations luxueuses dans une maison modeste ou située dans un quartier peu recherché. La méthode des « comparables », utilisée pour fixer le prix de mise en vente, ramènerait vite ce type de dépenses à la réalité du marché.
Les valeurs sûres
- Rénovation de la cuisine et de la salle de bains : rendement de 70 à 100 %.
- Peinture intérieure et extérieure : rendement de 50 à 100 %.
Les rendements moyens
- Nouveau revêtement de plancher : 50 à 75 %.
- Aménagement d'un sous-sol : 50 à 75 %.
- Construction d'un patio : 25 à 75 %.
- Aménagement paysager ou pose d'une clôture : 25 à 50 %.
- Installation d'une salle de cinéma maison : 25 à 50 %.
Les travaux peu rentables
- Installation d'un spa : 0 à 50 %.
- Installation d'une piscine : 0 à 25 %.
- Ajout d'un puits de lumière : 0 à 25 %.
Les incontournables
- Nouveau revêtement extérieur, système de chauffage, remplacement des portes et fenêtres : rendement de 50 à 75 %.
- Climatiseur central et changement des bardeaux de toiture : rendement de 25 à 75 %.
Ces fourchettes, établies notamment à partir des données de l'Institut canadien des évaluateurs, offrent un bon repère pour arbitrer vos travaux. L'idée : concentrer votre budget sur ce qui se revend le mieux. Un Jour Montréal vous accompagne pour cibler les rénovations les plus pertinentes selon votre bien et votre objectif de revente.