Le rôle du courtier immobilier au Québec et le MLS
01 juin 2015
Acheter & investir
Pour un acheteur français ou européen, comprendre le rôle du courtier immobilier au Québec est essentiel : la profession y est très différente de celle de l'agent immobilier en France, et bien plus encadrée. Voici ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou d'investir à Montréal.
Une profession strictement réglementée
Au Québec, le courtage immobilier est encadré par l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), qui relève du ministère des Finances. Exercer exige un permis délivré après examen, puis une formation continue obligatoire. Le courtier est soumis à des obligations déontologiques strictes : vérification, information, conseil, divulgation et confidentialité.
Il doit en outre cotiser au Fonds d'assurance responsabilité professionnelle du courtage immobilier du Québec (FARCIQ), qui protège le consommateur en cas de faute ou d'erreur. Résultat : la grande majorité des transactions résidentielles réussies passent par un courtier.
Courtier inscripteur et courtier collaborateur
Le courtier travaille généralement sous une bannière (Remax, Royal LePage, Via Capitale, Sutton…) et inscrit ses mandats dans un système centralisé. On distingue :
- le courtier inscripteur, qui défend les intérêts du vendeur ;
- le courtier collaborateur, qui défend les intérêts de l'acheteur.
Si l'acheteur n'est pas représenté, il devient client du courtier inscripteur, qui doit alors traiter équitablement les deux parties. C'est pourquoi un acheteur — a fortiori non-résident — a tout intérêt à se faire représenter par son propre courtier collaborateur.
Le MLS : une base de données unique et transparente
Le MLS (Multiple Listing Service) est le fichier centralisé qui regroupe l'ensemble des propriétés à vendre ou à louer par des professionnels partout au Québec. L'information y est normalisée et chaque courtier accède à la même base.
Conséquence importante : il ne faut pas choisir son courtier en fonction de son « portefeuille de mandats » — ils ont tous accès aux mêmes biens — mais en fonction de sa connaissance du marché, de ses compétences en négociation et de la relation de confiance établie.
Bien s'entourer pour acheter à distance
Un bon courtier apporte aussi son réseau : avocat fiscaliste, inspecteur en bâtiment, courtier hypothécaire, notaire, avocat en droit immobilier ou en immigration, assureur. Pour un investisseur non-résident, cet accompagnement coordonné fait toute la différence.
Chez Un Jour Montréal, nous mettons notre expertise franco-canadienne à votre service pour vous représenter et sécuriser chaque étape de votre projet immobilier à Montréal.