À l'époque, face aux nombreux articles de presse pointant la flambée des prix de l'immobilier, notre équipe s'était penchée sur une question récurrente : quel est le poids réel des investisseurs étrangers sur le marché montréalais ? Voici un extrait de l'analyse que nous proposions alors, à replacer dans son contexte.

Les données disponibles à cette période montraient que les résidents canadiens étaient à l'origine de la très grande majorité des achats réalisés sur l'île de Montréal — environ 93,5 % des transactions. L'essentiel de l'activité immobilière relevait donc d'acteurs locaux, et non d'une demande venue de l'étranger.

Si le nombre d'acheteurs étrangers avait progressé, il demeurait faible en proportion : de l'ordre de 3,4 % des transactions selon les chiffres cités à l'époque, contre environ 1,7 % au milieu des années 2000. Une présence en augmentation, mais restée marginale à l'échelle du marché.

Comme Montréal, Toronto et Vancouver avaient connu une influence marquée des acheteurs internationaux, poussant les pouvoirs publics à y instaurer une taxe supplémentaire visant les acquéreurs venus de l'extérieur du Canada.

À Montréal, l'analyse soulignait que la progression des prix tenait avant tout à une pénurie de logements et à un déficit de constructions neuves. Sans réglementation encourageant la construction et la rénovation, le marché restait structurellement favorable aux vendeurs — tout en demeurant abordable comparé aux autres grandes métropoles canadiennes.

Le constat de l'époque était clair : l'influence des acheteurs étrangers restait peu significative. Leur attribuer la responsabilité de la hausse des prix relevait davantage d'un raccourci commode que d'une réalité économique.

Un Jour Montréal vous accompagne pour comprendre le marché immobilier montréalais et bâtir un projet d'investissement adapté à votre situation de non-résident.