Vos enfants poursuivent leurs études à Montréal ? Plutôt que de verser un loyer à fonds perdu année après année, de plus en plus de parents choisissent d'investir dans un condo. Le phénomène s'accélère, porté par l'allongement de la durée des études et par une évolution des mentalités : les parents soutiennent désormais leurs enfants financièrement de leur vivant, plutôt que de réserver cet appui à la seule transmission successorale.

L'île de Montréal concentre de grands pôles universitaires — Université de Montréal, UQAM, McGill, entre autres. La proximité avec ces établissements devient naturellement un critère central de l'achat. Au fond, le quartier importe moins que la vraie question que se posent les parents : est-il rentable de posséder un condo pour seulement quelques années ?

Sur les deux dernières décennies, le marché immobilier montréalais a fait preuve d'une remarquable résilience. Pour un acheteur étranger arrivant avec une monnaie forte, l'opportunité est d'autant plus intéressante. Au lieu d'enrichir un propriétaire tiers via un loyer, vous récupérez une partie de votre mise au moment de la revente. L'opération devient encore plus pertinente pour une famille de plusieurs enfants : le premier occupe le logement, éventuellement en colocation, avant de céder la place à un frère ou une sœur ; ensuite, il reste toujours l'option de revendre ou de louer.

Associer son enfant au processus d'achat constitue une première étape vers l'autonomie : gestion d'un budget, entretien du logement, administration d'une éventuelle colocation ou sous-location. Autant d'apprentissages concrets qui le responsabilisent tout en l'aidant à se constituer un capital.

Si vous léguez le bien à votre enfant, celui-ci démarre sa vie adulte avec un capital solide. Un achat réalisé au moyen d'un crédit à son nom lui facilitera par ailleurs l'obtention d'un futur prêt immobilier avantageux. Il existe également des montages comme le prêt collatéral, qui utilise l'équité d'un bien détenu par un proche comme garantie.

Un Jour Montréal vous accompagne pour évaluer la rentabilité d'un condo étudiant et structurer votre achat à Montréal en tant que non-résident.