Bilan du marché immobilier Québécois du premier trimestre 2019

Bilan du marché immobilier Québécois du premier trimestre 2019

Fait historique : Le marché immobilier montréalais a détrôné en 2019, le marché de Vancouver et de Toronto.

 

1) Bilan 1er semestre 2019

A) Une augmentation constante des transactions 

Au total, nous pouvons constater une augmentation de 7% de vente des Unifamiliales pour ce premier semestre 2019.

Du coté des Copropriétés, un bond de 12 %.Les ventes des Région Métropolitaine de Québec, de Montréal et de Sherbrooke ont connu des hausses de ventes respectives notables de 8 %, 6 % et 5 %.

Le premier semestre 2019 reste sur la lancée de 2018 avec une augmentation constante. Il est encore temps de dénicher des bonnes affaires.

B) Une stabilisation des prix, une accélération du marché 

Globalement pour ce premier semestre, le prix médian n’a que légèrement augmenté sans troubler le marché.

Sur une vue d’ensemble,:

_ le prix médian des unifamiliales a augmenté de 3 %, le prix médian des Copropriétés, il s’est immobilisé à 1 %.

_Le prix médian des Plex demeure inchangé, autour de 385 000 $.

_ Nous constatons pour le moment que le marché des Plex stagne légèrement en ce début d’année.

Les propriétés vendues en ce début d’année 2019 ont trouvé preneur plus rapidement.

_Les unifamiliales se sont vendues en 104 jours en moyenne, soit 6 jours de moins qu’au premier trimestre de 2018.

_Les copropriétés ont pris en moyenne 101 jours avant d’afficher « vendu », ce qui représente une diminution non négligeable de 14 jours.

2) Prévision pour la suite de l’année 2019

La Fédération des Courtiers Immobiliers Québécois, prévoit que 2019 commencera en force pour le marché immobilier résidentiel, mais que l’activité ralentira progressivement au deuxième semestre, en raison de la hausse des coûts d’emprunt. En effet, les taux hypothécaires à cinq ans affichés par les principales institutions financières poursuivront leur augmentation, à raison d’un demi-point de pourcentage, pour terminer 2019 aux alentours de 6 %.

A) Le taux d’intéret, où le jeu du yoyo…

Le taux directeur a été mis à la hausse de près de 0,25 point de pourcentage à cinq reprises par la Banque du Canada, pour réguler une hypothétique inflation. Nous constatons aujourd’hui une diminution du taux d’intérêt.

Mais la crainte du début d’année de la hausse du taux hypothécaire a créé une timidité de la part des entrepreneurs et promoteurs ce qui aura pour conséquence une diminution des mises en chantier en 2019.

En effet, nous prévoyons que le nombre de mises en chantier dans la prochaine année pourrait diminuer jusqu’à 10%.
Mises en chantiers en 2019 (prévision) : 43 500

D’un point de vue plus sociétal, les inquiétudes peuvent s’estomper.

Prenons l’exemple de la ville de Québec, qui est la ville actuellement avec le plus faible taux de chômage dans la province. La RMR de Québec connait également une croissance démographique d’environ 5 600 habitants par année depuis 5 ans.
Il faut également tenir compte de la progression des revenus et de la confiance des consommateurs pour prédire les comportements des marchés à Québec en 2019.
Il est également important de noter que les villes de banlieues près de Québec, et surtout Montréal, devraient avoir particulièrement la cote en 2019.

L’île de Montréal est au centre de l’économie immobilière au cours des dernières années, mais c’est maintenant au tour des banlieues d’avoir ce rôle.
Dorénavant un centre d’activité immobilière sur la Rive-Sud où les nombres de ventes devraient augmenter significativement en 2019 grâce notamment à la présence du futur Réseau express Métropolitain.

 

B) Vers une augmentation des ventes en banlieue de Montréal ?

_Les ventes résidentielles ont enregistré une hausse de 11 % en avril dans le Grand Montréal par rapport au même mois l’an dernier.

_Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ),5973 maisons ont changé de main le mois dernier, soit presque 10% de plus qu’en avril 2018.

_Les six secteurs se trouvant dans la RMR de Montréal ont affiché des chiffres en nette augmentation en avril, mais c’est le marché immobilier de la Rive-Sud qui s’est réellement démarqué, avec une croissance de 18 %.

_La banlieue Nord reste tout de même en compétition avec une hausse de 16 %.

 

 

vocabulaire 

– RMR = Région Métropolitaine de recensement

– PLEX = est un type de bâtiment résidentiel comportant un escalier extérieur pour accéder aux logement à l’étage.